公摊面积物业可以占用吗，公摊面积的物业费用交不

公摊面积物业不可占用

公摊面积是小区全体业主共有的部分，包括楼梯、电梯井、走廊等公共区域。物业公司无权擅自占用或改变这些公共区域的用途。若物业公司确实需要使用公摊面积，必须经过业主委员会的同意，并按照规定办理相关手续。任何单位和个人不得以任何理由侵占、挪用或者私自占用公共区域。这样的行为不仅损害了其他业主的权益，也破坏了小区的整体规划和秩序。因此，物业公司应严格遵守相关规定，确保公摊面积的正常使用。

公摊面积物业可以占用吗

公摊面积是住宅楼各单元用户共有的部分，包括楼梯、电梯井、走廊通道等。这些面积并非由某一个或几个业主独自拥有，而是由所有业主共同分摊。因此，物业公司或业主个人无权私自占用公摊面积。

如果物业公司或部分业主想要使用公摊面积，必须经过其他相关业主的同意，并且不能影响其他业主的正常使用。同时，任何单位和个人不得擅自占用、挖掘物业服务用房或者改变其使用性质。如果违反规定，比如损坏房屋承重结构、违法搭建建筑物、破坏房屋外貌等，还可能会受到相关部门的处罚。

总之，公摊面积是全体业主共有的部分，任何单位和个人都不得私自占用。

公摊面积的物业费用交不

公摊面积的物业费用需要交纳。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

对于公摊面积的物业费，具体计算方式如下：

1. 小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等费用的支出。

2. 物业服务成本构成包括以下内容：

- 人员费用：包括基本工资、按规定提取的工会经费、职工福利费、社会保险费（养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险等）、住房公积金等。

- 材料费用：包括按照规定标准计提的公共区域卫生清洁、绿化养护、秩序维护等服务所发生的材料成本，以及物业共用部位、设施设备的日常运行与维护费用。

- 其他费用：包括物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用，管理费分摊，以及经业主同意的其他费用。

在计算公摊面积的物业费时，需要按照建筑面积比例分摊。具体来说，公摊面积的物业费由所有业主按所拥有房屋建筑面积比例共同分摊。其中，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的业主，需要按照房屋建筑面积比例分摊物业服务费。

此外，业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、设施设备的维修和更新。

因此，公摊面积的物业费用是必须要交纳的。如需更多信息，建议查阅《物业管理条例》或咨询专业律师。