物业什么钱是业主共有的，物业收的钱归谁

物业费用中的业主共有部分

物业费用中，共有部分产生的费用是业主共同承担的。这包括公共区域的清洁、绿化、安保等服务费用。这些费用依据业主所拥有的建筑面积比例进行分摊，体现了公平原则。业主们应按时缴纳这部分费用，以维护整个小区的运行和美观。同时，业主也应积极参与物业管理工作，提出建设性意见和建议，共同营造和谐宜居的社区环境。通过合理的分摊和共同管理，物业费用不仅有助于提升小区品质，更能增强业主的归属感和责任感。

物业什么钱是业主共有的

业主共有的费用主要包括以下几类：

1. 物业管理费：这是业主每月需要向物业公司支付的费用，用于维护和管理小区的公共设施和提供物业服务。

2. 停车费：如果小区内有停车位，业主可能需要支付停车费用。这部分费用主要用于停车场的维护、管理和运营。

3. 装修押金：在某些情况下，业主在装修房屋时可能需要向物业公司缴纳一定数额的押金。装修完成后，如果未违反相关规定，则押金会被退还给业主。

4. 共有部分收益：小区内的公共区域（如电梯、走廊、停车场等）产生的收益，如广告收入、租赁收入等，按照相关规定，属于全体业主共有。

5. 专项维修资金：这部分资金用于小区内公共部位、共用设施设备的维修和更新，需要按照相关规定进行缴纳和使用。

6. 车位场地使用费：对于购买或租赁车位的业主，可能需要支付车位场地使用费，用于维护和管理车位区域。

7. 其他费用：根据小区规定和合同约定，还可能存在其他需要业主共同承担的费用，如清洁费、绿化费等。

需要注意的是，业主共有的费用应当按照相关规定和约定进行缴纳和使用，并确保透明度和公平性。同时，业主也有权了解和监督物业公司的服务质量和费用使用情况。

物业收的钱归谁

小区的公共收益主要归业主所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这些收入包括电梯广告费、停车费、公共场地租赁费等。如果物业公司或管理单位要使用这些公共收益，必须按照相关规定进行，并且要保证这些收益的透明和公正。

此外，对于小区公共收益的支配和使用，业主也有知情权、监督权和决策权。他们可以通过业主大会或者业主委员会来讨论和决定如何使用这些收益，确保这些资金能够真正用于小区的建设和维护。

请注意，如果物业收取的费用并非全部归业主所有，而是存在一部分归属其他方的情况，那么具体的归属情况需要根据相关合同条款和法律法规来确定。