《新房未入住且未装修，物业费能否协商折扣？》

新房子未入住且未装修，物业费能否打折？

关于新房子未入住且未装修时物业费是否可以打折的问题，实际上并没有统一的标准。通常情况下，物业费是按照房屋面积和约定时间来计算的，与房屋是否入住或装修无直接关系。

然而，在某些特定情况下，业主可能可以与物业公司协商，争取在未入住或未装修期间享受一定的物业费优惠。例如，如果业主能够证明自己长期未居住且未对房屋进行装修，而是用于出租或其他商业用途，那么物业公司可能会考虑给予一定的折扣。

但需要注意的是，这种协商需要建立在双方自愿的基础上，并且需要签订书面协议来保障双方的权益。此外，具体的优惠幅度也会因物业公司、地区政策等因素而有所不同。

因此，如果您想咨询具体的物业费用问题，建议您先与所在小区的物业公司取得联系，了解他们的政策和规定。

新房子没住没装修，物业费是否可以打折主要取决于所在小区的物业政策以及物业公司的规定。以下是一些可能的情况：

1. 物业优惠政策：一些物业公司可能会针对新入住或未装修的房子提供一定的物业费减免或折扣政策。这种政策通常会在物业管理条例、用户手册或官方网站上公布。您可以查阅相关政策，看是否有针对您的情况的优惠。

2. 协商结果：即使物业没有明确的打折政策，您也可以主动与物业公司进行沟通，说明您的情况，看是否能够达成协商一致，获得物业费的折扣或减免。

3. 地方政策：在某些地区，地方政府可能会针对房地产市场出台一些优惠政策，包括对未入住或未装修房屋的物业费给予一定减免。您可以了解当地政府的相关政策，看是否符合条件。

需要注意的是，物业费是用于维护和管理小区公共区域和设施的费用，即使您未入住或未装修，这些费用也是必要的开支。因此，在申请物业费打折时，需要权衡自己的实际需求和物业公司的经营成本。

另外，如果业主已经入住，但房屋空置，可以相应减少物业费。空置房屋物业费收费标准根据不同地区规定有所不同，有的地方规定空置房屋物业费按照70%-80%收取，有的地方规定按照50%收取。具体以当地物业公司的规定为准。

总之，在申请物业费打折时，建议您先了解所在小区的物业政策和相关规定，再与物业公司进行沟通协商，争取获得合理的优惠。