设计费用是根据实用面积计算，还是房本面积？

设计费用是根据实用面积计算，还是房本面积？

设计费用的计算方式通常取决于合同约定和具体支付条件，而不是简单地根据实用面积或房本面积来确定。以下是几种常见的情况：
      
      1. 按实用面积计费：在某些项目中，设计费用可能会按照建筑的实用面积来计算。这种计费方式较为常见于商业建筑、办公楼等大型项目。
      2. 按房本面积计费：对于住宅类项目，有时设计费用可能会按照房产证上标明的建筑面积（即房本面积）来计算。但需要注意的是，房产证上的面积可能并不完全等同于实际使用面积，因此具体计费金额可能会有所调整。
      3. 按项目总造价百分比计费：有些项目在设计阶段会签订固定总价合同，此时设计费用可能会按照项目总造价的某个百分比来计算。这种情况下，设计费用与项目的整体规模有关。
      4. 按工作时间计费：如果设计师采用计时收费的方式，那么设计费用将根据设计师投入的工作时间来计算。
      
      为了明确设计费用的计费方式，建议在项目初期与设计师或设计公司进行详细沟通，明确双方对费用计算方式、支付条件等方面的约定。此外，在签订合同时，务必确保合同条款清晰、明确，以避免后期因费用问题产生纠纷。
      
      综上所述，设计费用的计算方式并不是简单地根据实用面积或房本面积来确定，而是根据合同约定和具体支付条件来决定的。